La Reforma en materia de arrendamiento ¿Pone en riesgo mi propiedad? ¿Podré seguir rentando con seguridad?

Reforma en materia de arrendamiento

¿Pone en riesgo mi propiedad? ¿Podré seguir rentando con seguridad?

El día 8 de julio de 2020, el Grupo Parlamentario del partido político MORENA, presentó ante el Congreso de la Ciudad de México la “INICIATIVA CON PROYECTO DE DECRETO POR EL QUE SE REFORMAN Y ADICIONAN DIVERSAS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL, EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO PARA GARANTIZAR EL DERECHO A LA VIVIENDA FRENTE A LA PANDEMIA”, el cual ha suscitado muchas inquietudes dentro del sector dedicado a la renta de inmuebles, tales como si se pone en riesgo la percepción de las rentas, la propiedad del inmueble y en general cuales son los riesgos si se llega a aprobar dicha ley.

Dentro de las principales modificaciones que contempla la propuesta, se encuentran las siguientes:

1.    Se propone ampliar el concepto de arrendamiento a toda relación en la que se conceda el uso y goce temporal de una cosa pagando por ese uso un precio cierto, no importando la denominación que se dé a la misma.

2.    Establecer tres años como vigencia mínima de los arrendamientos destinados a vivienda, salvo que el arrendatario manifieste otra cosa.

3.    Definir al arrendamiento de vivienda como un contrato mediante el cual se coadyuva al cumplimiento del derecho humano a la vivienda de la parte arrendataria a cambio de un precio cierto a favor de la parte arrendadora.

4.    En caso de arrendamiento de vivienda, la omisión del contrato por escrito hará improcedente el juicio de desocupación, aun cuando no se pague la renta.

5.    En caso de arrendamiento de vivienda, la ausencia del contrato por escrito hará presumir que las partes se encuentran en una relación arrendataria cuando se acredite la ocupación consentida en inmueble propio por parte de un tercero, a cambio de un precio cierto.

6.    En caso de controversia bastará la declaración bajo protesta de decir verdad sobre la existencia de la relación de arrendamiento para iniciar las acciones legales que correspondan.

7.    El arrendador perderá el derecho a conservar el depósito en caso de rescisión anticipada del contrato por parte del arrendatario.

8.    No se podrá exigir más de un mes de anticipo por el arrendamiento de un inmueble.

9.    No se podrá solicitar fianza o algún tipo de propiedad inmueble como garantía.

10.  No podrá efectuarse desocupaciones arbitrarias, ilegales y/o forzosas.

11.  La orden de lanzamiento ordenada por un juez se debe notificar con una anticipación de dos meses.

12.  En caso de personas que pertenezcan a grupos vulnerables, no se podrá llevar a cabo la desocupación sin la presencia de personal perteneciente a las instituciones encargadas de atender su situación particular, que brinde la asistencia psicosocial o de cualquier otro carácter.

13.  En caso de emergencia nacional, desastres naturales, declaratorias de emergencia ambiental, natural o sanitaria, así como cualquier otra situación de fuerza mayor que paralice las actividades económicas e impida al arrendatario el cumplimiento del contrato, podrá solicitar al arrendador la renegociación transitoria o definitiva de las condiciones del contrato de arrendamiento.

En caso de ser aprobadas dichas reformas, sin duda tendrán un impacto en el mercado de los bienes raíces, ya que existen elementos que hacen presumir que los arrendadores pueden considerar retirar sus propiedades del arrendamiento ante la incertidumbre que puede ocasionar el que se les pudiese prohibir solicitar fianza o garantía por el pago de las rentas y conservación del inmueble, el plazo de 3 años al cual quedaría sujeto en caso de celebrarse un arrendamiento, las posibles complicaciones en las que podría derivar los juicios inmobiliarios, tanto por la suscripción de contratos, pago de rentas y desalojos, lo que sin duda traería aparejado un incremento en el valor de las rentas de las propiedades que continúen bajo ese régimen.

            Como se comentó en líneas anteriores, hasta el momento se trata de una iniciativa que esta en estudio en el Congreso de la Ciudad de México, por ello es buen momento para tomar las medidas que permitan protegerse ante una eventual aprobación, muy en especial en aquellos casos en los que no se encuentre al día el contrato.

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Autor de este artículo:

Enrique Rueda Santillán.

Maestro y Licenciado en Derecho

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