INQUILINO SIN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
¿SE PUEDE ADUEÑAR DE MI CASA?
Hace dos años le renté mi casa a una buena amiga, pero por la confianza y pensando que ambas actuábamos de buena fe, no se firmó ningún contrato de arrendamiento ni le pedí fiador ni depósito de renta. Durante el primer año me pago la renta con puntualidad, pero a partir del segundo año empezó a retrasare en su pago poniendo múltiples excusas tales como la pandemia, la pérdida de su trabajo y desde hace 3 meses ha dejado de pagarla. Vista su impuntualidad, decidí pedirle que me pagará las rentas atrasadas o me entregará mi casa, a lo que me contestó: “No me voy a salir, ya hablé con un abogado quien me indico que al no existir contrato no me puedes desalojar y además de que te puedo pelear por la propiedad del inmueble”. Estoy muy preocupada, Abogado quiero saber, que puedo hacer para recuperar mi casa.
Muchas gracias por tu confianza. Antes que nada recomendamos que siempre que vayas a rentar una propiedad, celebres por escrito un contrato de arrendamiento que sea redactado por un abogado experto en leyes inquilinarias. Por cuanto hace al caso que planteas, contrario a lo que te dice el abogado de tu inquilina, el contrato de arrendamiento existe desde el momento en que se pactó de manera verbal la renta y la casa que sería arrendada; para suplir la falta del documento en el que quede formalizado el arrendamiento, es necesario acudir ante un Juez de lo Civil y a través de un trámite denominado “medios preparatorios a juicio”, pedir se cite a tu inquilina para que reconozca la calidad con la que ocupa el inmueble y, en su caso, la renta y términos del contrato, tales como fechas y lugares de pago, destino, etcétera. Dependiendo lo que declare ante el Juez tu inquilina y otras pruebas que puedas tener, tales como depósitos de renta, mensajes de texto, el Abogado que lleve tu defensa, deberá determinar la estrategia a seguir para iniciar el juicio de pago de rentas adeudadas, terminación del contrato y desalojo del inmueble.
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